违约购房合同怎么办

结论：一方违约购房合同，守约方可根据不同违约情形采取措施，违约责任通常依合同约定，约定不合理时可请求调整。
法律解析：在购房合同中，若卖方违约，像逾期交房、拒绝过户，买方有两种选择，一是要求继续履行合同并协助办理过户手续，二是解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，承担违约责任并赔偿损失。若买方违约，如逾期付款、拒绝购买，卖方同样有两种选择，可要求买方继续支付剩余房款并承担违约责任，也能解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。违约责任一般按照合同约定执行，但当约定的违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。如果您在购房合同履行中遇到违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供更详细的法律建议。
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一方违约购房合同，守约方可根据不同情形采取相应措施维护权益。若卖方违约，如逾期交房、拒绝过户，买方有两种选择，一是要求继续履行合同并协助办理过户手续，二是要求解除合同，卖方需返还已付购房款及利息，承担违约责任并赔偿损失。若买方违约，如逾期付款、拒绝购买，卖方同样有两种选择，可要求买方继续支付剩余房款并承担违约责任，也可解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。

解决措施和建议如下：
1.合同双方应明确约定违约责任，以保障自身权益。
2.发生违约情况，守约方应及时收集证据，为维权做准备。
3.若约定违约金与实际损失差异较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
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法律分析：
（1）在购房合同中，若卖方违约，像逾期交房、拒绝过户这种情况，买方有两个选择。一是要求继续履行合同，让卖方协助办理过户手续，以实现购房目的；二是要求解除合同，此时卖方需返还已付购房款及利息，还要承担违约责任和赔偿买方损失。
（2）若买方违约，例如逾期付款、拒绝购买，卖方同样有两种应对方式。一是要求买方继续支付剩余房款并承担违约责任；二是解除合同，卖方可以没收定金或要求买方支付违约金。
（3）关于违约责任，一般按照合同约定执行。但如果约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：签订购房合同前要明确违约责任条款，发生违约情况时，应及时根据自身权益采取合适措施，若情况复杂建议咨询专业法律人士分析。
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（一）卖方违约时，买方有两种应对措施：一是要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续；二是要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任、赔偿损失。

（二）买方违约时，卖方也有两种应对方式：一是要求买方继续支付剩余房款并承担违约责任；二是解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。

（三）关于违约责任，通常按合同约定执行。若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若卖方违约，比如逾期交房或拒绝过户，买方有两个选择。一是要求继续履行合同并协助过户；二是解除合同，让卖方返还已付房款与利息，承担违约责任并赔偿损失。
2.若买方违约，像逾期付款或拒绝购买，卖方也有两种办法。一是要求买方付剩余房款并担责；二是解除合同，没收定金或让买方付违约金。
3.违约责任按合同约定，若违约金与损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。