租客不交租我可以终止合同吗

结论：房东可根据具体情况决定是否终止租赁合同。若合同有约定，租客逾期不交租达到条件时可依约解除；无约定时，在合理催告后租客仍不支付租金也可解除。解除需书面通知，解除后可要求租客腾退房屋、支付欠付租金及承担违约责任。
法律解析：依据民法典，合同遵循意思自治原则，若租赁合同明确约定租客逾期不交租房东有权解除合同，那么当约定条件达成，房东解除合同合理合法。即便合同未作此约定，租客无正当理由不支付或迟延支付租金，房东先给予合理期限要求支付，租客逾期仍不支付，房东解除合同的诉求也会得到法律支持。解除合同要遵循法定程序，书面通知能留下证据保障双方权益，通知到达租客合同即解除。合同解除后，房东有权要求租客腾退房屋、支付欠付租金及承担违约责任。若在合同解除过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询。
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在租赁关系中，可根据情况决定是否终止合同。若合同有租客逾期不交租房东可解除合同的约定，当租客达到约定的不交租条件时，房东能依约解除。即便合同未明确，租客无正当理由未付或延迟付租，房东可要求其在合理期限内支付，逾期不支付的房东有权解除。

房东解除合同要遵循法定程序，一般需书面通知租客，通知到达时合同解除。合同解除后，房东可要求租客腾退房屋、支付欠付租金并承担违约责任。

建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定租客逾期交租的解除条件及违约责任。
2.发现租客欠租，及时以书面形式催告其在合理期限内支付。
3.按法定程序书面通知租客解除合同，留存好相关证据。
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法律分析：
（1）合同约定解除权：当租赁合同明确规定租客逾期不交租房东有权解除合同时，一旦租客的行为达到约定条件，房东可依合同约定解除合同。
（2）法定解除权：即便合同未明确约定，若租客无正当理由未支付或迟延支付租金，房东可要求其在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东有权解除合同。
（3）解除程序：解除合同需遵循法定程序，一般要书面通知租客，通知到达租客时合同解除。
（4）后续权益：合同解除后，房东可要求租客腾退房屋，支付欠付租金，并承担违约责任。

提醒：
房东在处理租客欠租问题时，需注意保留好相关证据，如书面通知等。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若合同有租客逾期不交租房东可解除合同的约定，待租客不交租达到约定条件，直接按约定解除合同。
（二）若合同无相关约定，租客无正当理由未支付或迟延支付租金，先要求其在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，再解除合同。
（三）解除合同要遵循法定程序，以书面形式通知租客，通知到达时合同解除。
（四）合同解除后，要求租客腾退房屋，支付欠付租金并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.是否终止合同可依实际情况定。若租赁合同写明租客逾期不交租房东可解约，满足条件时，房东能按约定解除。

2.合同没明确约定时，租客无故不付或延迟付租，房东可要求其在合理时间支付，逾期未付，房东有权解约。

3.解除合同要按法定程序，一般书面通知租客，通知到达即解除。之后可要求租客腾房、付欠租并担责。